취득세는 살 때, 재산세는 6월 1일 소유자, 양도세는 팔 때의 세금입니다. 종부세·증여세·상속세는 별도입니다.
CALCULATE · VERIFY · COMPARE
살 때, 보유할 때, 팔 때의 세금
대상과 금액 → 필요한 조건 → 예상 세액. 한 번에 한 단계씩 입력하고, 결과에서 계산 근거를 확인하세요.
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취득세 입력
유상·무상·상속 / 세목별 부가세 분리재산세 입력자료 불러오기
공동주택 공시가격을 찾거나, 가지고 있는 고지서에서 입력자료를 확인하세요.
사진과 PDF는 이 브라우저 안에서 읽습니다. 파일·인식 내용은 서버로 보내거나 저장하지 않습니다. 문서에서 읽은 숫자는 확인 후 적용합니다.
JPG·PNG·WEBP·PDF, 15MB 이하. 공시가격 확인서도 사용할 수 있습니다.읽은 내용 확인 · 텍스트 직접 붙여넣기
지역자원시설세를 보완하려면
고지서의 7월·9월 금액은 연간 합계와 다를 수 있습니다. 아래에는 두 번 더하지 않은 본인 지분의 2026년 연간 합계만 입력하세요. 과세표준 칸의 금액을 넣지 마세요.
자료 보완은 같은 주택일 때만 선택하세요. 선택하지 않은 기존 값은 유지됩니다.
아래 계산기에 올해·작년 공시가격을 직접 입력할 수 있습니다. 상가·토지는 과세대상을 먼저 바꿔 주세요.
재산세 입력
2026년 과표 상한 / 미포함 고지세목 표시양도소득세 입력
주택 수·거주·특례 개별 판정 / 공동명의조건을 저장하고 나란히 비교하세요.
세액만 비교하지 말고 주택 수·명의·거주기간·미포함 항목을 같이 확인하세요. 최대 8개 조건을 보관할 수 있습니다.
| 세목 | 시나리오 이름 · 입력 요약 | 검토용 산출액 | 상태·중요 전제 | 관리 |
|---|
보관에 동의하지 않으면 창을 닫을 때 현재 조건이 사라질 수 있습니다. JSON은 계산 결과를 맹신하여 재사용하지 않고, 불러올 때 현재 내장 규칙으로 다시 계산합니다. CSV의 ‘판정 보류’ 금액은 0이 아닌 빈칸입니다. 공동명의 비교는 명의 변경에 따르는 취득·증여 비용을 계산하지 않습니다.
세금계산기, 이렇게 사용하세요.
매매가격과 공시가격, 세목마다 다른 주택 수를 구분하면 입력이 쉬워집니다. 계산 범위와 공식 근거를 아래에서 확인하세요.
“내 조건 새로 입력”을 누르고 금액을 원 단위로 입력하세요. 아래 한글 금액으로 자릿수를 확인합니다. 주택 수는 배우자·세대원을 포함한 해당 세목의 기준입니다.
결과에는 포함된 세금, 빠진 항목, 계산 순서와 근거가 표시됩니다. 입력을 바꾸면 새로 계산해야 하며 이전 결과를 현재 결과로 보여주지 않습니다.
입력 전 준비할 것 · 자주 헷갈리는 항목
매매계약서의 전체 가격, 전용면적, 취득 전 주택 수. 다주택 중과·증여 검토 때는 공시가격과 조정대상지역 여부도 필요합니다. 지분을 사도 가격은 전체 가격, 지분은 별도 입력합니다.
올해·작년 공시가격과 6월 1일 소유 여부를 준비하세요. 매매가격을 넣지 않습니다. 도시지역분·지역자원시설세는 고지서에서 확인합니다. 종부세는 이 합계에 포함되지 않습니다.
취득·양도 가격과 날짜, 인정되는 필요경비, 세대 주택 수, 실제 거주기간을 준비하세요. 12억원은 공유자별 금액이 아닌 주택 전체 기준입니다. 대출이자는 필요경비로 임의 합산하지 않습니다.
특례를 선택했는데 계산이 멈추나요?
입력 누락은 결과의 “해당 항목 수정” 버튼으로 이동하세요. 생애최초 감면, 상속·증여 취득 양도, 원조합원 입주권, 혼합용도·주택 부수토지 초과분, 중과유예 계약 경과규정은 별도 사실관계가 필요합니다. 미지원 항목을 0원으로 처리하지 않습니다.
생애최초는 본인·배우자의 과거 주택 소유, 취득가격, 대상주택 유형, 실거주 목적과 사후의무를 확인해야 합니다. 감면 대상이라고 선택하는 것만으로 세액을 차감하지 않습니다.
법령 원문은 확인 이후 개정될 수 있습니다. 이 파일은 자동으로 법을 갱신하지 않는 규칙 스냅샷입니다. 조정대상지역은 해당 거래 시점의 고시를 직접 대조해야 하며, 주소만으로 자동 지정 판정을 하지 않습니다.
계산식을 반복 검증합니다.
명시적 예상값, 세율 경계, 날짜 경계, 잘못된 비과세, 미확인 값의 차단을 검증합니다. 테스트 통과가 모든 세법·예외의 정확성을 보증하지는 않습니다.
실행한 검증—
통과—
실패—
| 분류 | 검증 항목 | 결과 |
|---|
지원 범위와 계산 보류
| 계산 가능한 표준 영역 | 계산을 보류하거나 별도 확인하는 영역 |
|---|---|
| 일반 매매·일반 증여·일반 상속의 취득세 및 부가세목 | 생애최초·자경·상속 1가구1주택 감면, 부담부증여, 고급주택·대도시 법인 중과 |
| 주택 과세표준 상한, 일반 건축물·토지의 재산세 표준액 | 지역자원시설세 미확인, 세부담상한 경과조치, 지방자치단체 감면·개별 고지 조정 |
| 일반 개인 거주자 주택·상가·사업용/비사업용 확인 토지·승계입주권·분양권 양도 | 원조합원 입주권, 상속·증여 취득, 입주권 병존 특례, 비거주자·법인, 동일 연도 다건 양도 |
| 동일 조건의 2인 공동명의 및 현재법 고정 미래 비교 | 개인별 취득·거주·필요경비 조건이 다른 공동명의, 미래 세법 변경 예측 |